高雄市・前鎮區
前鎮區房屋速貸
急用錢的時候，前鎮區的房子就是最快的解方。以在地實價行情估值、在地對保，從十幾萬的臨時週轉到千萬級的專案，前鎮區案件都能快速排程。
前鎮區的數據怎麼看
前鎮區近 24 個月有價成交 1722 筆，樣本可信度高。樣本厚的區域估價當天用資料庫比對就能給區間，不用等估價師出勤，這是速度的基礎；樣本薄的區域則需要多一點判斷時間。
市場動能上，近五年 7645 件、年均約 1529 件，最近十二個月 528 件，約為年均的 0.35 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。
平均屋齡約 22 年，屬於中生代。折舊已反映在市場成交價，以市價估值不會再重複扣一次。
在高雄市的 37 個行政區中，前鎮區中位單價排第 7、成交量排第 6。屬於本縣市單價較高的一群，同樣坪數換算出的擔保價值相對高。先確認自己要的金額落在哪個級距，走的流程與所需文件差很多。
數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。
前鎮區可承作的方案
小額房屋速貸
15～30 萬・最快 24 小時核准・15 萬～30 萬
安心房貸
最高 300 萬・馬上審核・50 萬～300 萬
無限額房貸
最高 3000 萬・大額專案・300 萬～3000 萬
附買回房屋貸款買回專案
動用完整市值・原屋續住・依房屋市值（最高市值 95%）
法拍代買代墊專案
保證金、尾款一次到位・依拍定金額，最高 100%
預售屋買斷專案
換約、退場、資金一次解決・依已繳價金與合約價值
法拍屋清償與買賣專案
拍定前清償撤封、市價買斷・依債務金額與房屋市值
二胎房貸（二順位）
一胎照繳・不動原房貸・50 萬～3000 萬
前鎮區申辦流程
- LINE 初評：提供前鎮區房屋地址、既有貸款餘額、需求金額與時限，當日回覆。
- 在地估值：以前鎮區實價行情估值，額度、年利率、費用一次列明。
- 在地對保：對保安排在高雄市當地，地政士全程見證。
- 撥款：小額最快 48 小時、一般案件最快 3 個工作天。
前鎮區實價登錄行情・整合前先看房子值多少
要用房子整合債務,第一步是搞清楚房子的行情與可動用空間。以下用內政部實價登錄的前鎮區真實成交帶你看。
Q. 前鎮區的房子現在大概值多少?
依實價登錄,前鎮區累計 22,912 筆成交,中位單價 19 萬/坪(區間 8.2–38.7 萬),平均屋齡 20.7 年。以本區均坪推估,一間房子市值約 570 萬。
Q. 那大概能動用多少來整合?
以市值九成、扣掉假設一胎六成推估,可動用空間約 171 萬(實際依你的一胎餘額)。這筆空間常被用來一次整合高利卡債信貸,把多筆高利換成單一較低利的負擔。
前鎮區各路段實價行情一覽
整理前鎮區成交較多路段的中位單價,並以本區平均坪數推估中位總價,方便抓各路段行情。
| 路段 | 成交筆數 | 中位單價 | 推估中位總價 |
|---|---|---|---|
| 啟聖街 | 65 筆 | 39.5 萬/坪 | 約 1,955 萬 |
| 凱興街 | 156 筆 | 37 萬/坪 | 約 1,832 萬 |
| 草衙一路 | 13 筆 | 36.9 萬/坪 | 約 1,827 萬 |
| 林森四路 | 309 筆 | 35.1 萬/坪 | 約 1,737 萬 |
| 修成街 | 86 筆 | 34.6 萬/坪 | 約 1,713 萬 |
| 隆昌街 | 119 筆 | 34.1 萬/坪 | 約 1,688 萬 |
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄,2012 年起累計)。數字為區域/路段平均,僅供參考,實際估值依產權與物件條件為準;提供地址可免費試算。
前鎮區常見問題
前鎮區的房子能借多少？
以前鎮區近兩年中位總價 1,100 萬推估，一胎若已借六成，可承作空間約 330 萬。小額速貸 15 萬起、大額專案最高 3000 萬，實際依您的房屋條件核定。
前鎮區最快多久可以拿到錢？
小額房屋速貸最快 24 小時核准、48 小時撥款；安心房貸最快 3 個工作天；大額專案 5～7 個工作天。前鎮區案件對保安排在高雄市當地，不需北上。
前鎮區的老屋、小坪數可以辦嗎？
可以，不限屋齡與坪數。前鎮區常見的老公寓、套房、透天都以實際成交行情估值，不做屋齡折價。
信用不好在前鎮區還能借嗎？
能評估。核貸看房屋價值不看聯徵分數，循環、協商、呆帳都可個案處理，請直接告知實際狀況。
前鎮區房屋被查封了怎麼辦？
拍定前都有處理空間：代墊清償撤銷查封，或以市價買斷保全價值，詳見法拍屋清償與買賣專案。時間有限，請盡快提供案號。
利率與費用怎麼算？
年利率 8% 至 16% 依方案與條件而定，契約載明、不逾民法第 205 條上限；費用只有設定規費與代書費，撥款前零收費。