可借金額
50 萬～3000 萬
利率區間
年利率 8%～16%
核貸速度
最快 3 個工作天
二胎房貸（二順位）是什麼
銀行增貸要重跑聯徵、看負債比、看收入證明；二胎走的是另一條路：核貸看的是房子，不是薪轉。
最主流的房屋資金方案：以房屋剩餘價值設定第二順位借款，原房貸完全不受影響。
什麼情況適合用這個方案
- 一週內就要用錢的急件
- 銀行不承作的物件類型
- 收入型態不規則的工作者
- 需要較大額度的家庭需求
需要具備的條件與文件
- 房屋市值扣除一胎後仍有空間
- 不限屋齡、坪數、地區
- 不需一胎銀行同意，一胎條件不變
申辦前要知道的事
- 二胎利率高於一胎是順位風險的結構性結果；說「二胎利率跟銀行一樣低」的業者要警惕。
- 契約必須載明年利率且不逾民法 205 條的 16% 上限。
- 設定金額慣例為借款額 1.2 倍屬正常擔保慣例，但契約本金必須等於實拿金額。
延伸閱讀
二胎房貸成數與可貸額度怎麼估：影響可貸空間的關鍵因素與估算邏輯
- 成數等於認定價乘承作上限扣掉第一胎餘額
- 區位屋齡負債比信用共同決定額度
- 二胎要放進整合藍圖先試算再動用
債務整合：把二胎、信貸與卡債整合到單一貸款的完整流程與試算方法
- 整合把多筆高利債收斂成單一還款結構
- 試算要同時看月付金與總利息負擔
- 整合後不再新增負債維持準時繳款才有效
「當日審核快速撥款」是真的嗎？債整試算所拆穿速度話術與急用資金的理性判斷
- 審核與撥款是兩件事，核准快不代表錢當天入帳
- 越催你快簽、越要你先付費，越可能是話術或陷阱
- 急用時仍要看清總成本，速度不能換掉你的判斷時間
債務協商中還能辦二胎嗎?狀況與可行方向說明
- 協商中信用被註記,銀行管道難過。
- 名下有房子仍可個案評估。
- 二胎看房不看聯徵,但協商狀況要誠實揭露。